一、批准文件
《省沿海开发集团国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号
二、评估机构
名称：江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司
证书编号：苏土估介字第2016182号
土地估价师：姓名 证书编号
胡三民 2004320370
张克强 2004320082
三、评估目的
对一宗国有划拨农用地使用权2018年租金市场价值评估，为委托方2018年土地发包提供价值参考。
四、评估对象
待估宗地坐落于大丰区斗龙港闸东南，为大阳城官方版通过划拨取得。登记用途农用地，使用权类型为国有划拨土地，终止日期为2049年8月20日，使用权面积76974.50亩，2011年11月25日该宗地在大丰区国土资源局办理了权属登记。
五、评估范围
四至：东至大丰市沿海滩涂投资发展有限公司；南至大丰海堤；西至海昌集团斗南水产养殖场；北至大丰市沿海滩涂投资发展有限公司。
土地面积：估价对象登记面积76974.50亩，本次评估面积为1331.8亩。
六、评估基准日
二○一七年十一月十日（实地勘察日期）
七、评估方法
市场比较法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年11月10日的国有划拨土地使用权2018年的租金价值为：
土地总面积：76974.50亩
评估土地面积：1331.8亩
租金单价:823元/亩？年
租金总价值：1096072元
大写：壹佰零玖万陆仟零柒拾贰元整（货币种类：人民币）。
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2017年11月24日至11月30日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由集团公司企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：余淼 联系电话：025-58066165
八、纪检监督联系人
联系人：汤宁 联系电话：025-58066191
省沿海开发集团
2017年11月24日
