一、批准文件
投资公司2025年第2次总经理办公会会议纪要
二、评估机构
名称：中证房地产评估造价集团有限公司
证书编号：苏建房估备（壹）南京00055
资产评估师：姓名 | 证书编号 |
施开安 | 3220190105 |
胡 昊 | 3220190109 |
三、评估目的
了解泰兴涌金商业广场 4 套商铺租赁市场价值，为后续对外出租定价提供参考依据。
四、评估对象和范围
评估对象为：泰兴市涌金商业广场D1幢A112室、D2幢A110室、D2幢A109室、D2幢A108室。
评估范围为：泰兴市涌金商业广场D1幢A112室、D2幢A110室、D2幢A109室、D2幢A108室租赁市场价值评估，本次评估估价对象面积合计为203.95平方米。
五、评估基准日
2025年2月20日。
六、评估方法
比较法。
七、评估结论
估价人员根据估价目的，经过市场调查和实地查勘，依据《中华人民共和国资产评估法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产估价规范》《国有资产评估管理办法》及其他相关法律法规，遵循估价原则，运用比较法经过综合测算，确定该估价对象在价值时点2025年2月20日的租赁市场价值（建筑面积203.95㎡）年租金为12238元；大写：人民币壹万贰仟贰佰叁拾捌元整，详见估价对象结果一览表：
项目名称 | 座落 | 建筑面积 （平方米） | 年平均租金单价（元/平方米/年） | 年平均租金（元） |
泰兴市涌金商业广场D1幢A112室、D2幢A110室、D2幢A109室、D2幢A108室房屋租赁市场价值评估 | 涌金商业广场D1幢A112室 | 52.42 | 60 | 3145 |
涌金商业广场D2幢A110室 | 50.51 | 60 | 3031 | |
涌金商业广场D2幢A109室 | 50.51 | 60 | 3031 | |
涌金商业广场D2幢A108室 | 50.51 | 60 | 3031 | |
合计 | 203.95 | 12238 |
八、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示时间为2025年3月3日至2025年3月7日。对于企业职工及有关人员反应的问题，由江苏省沿海开发投资有限公司会同评估机构共同进行答疑或核实情况，并视情况由评估机构对报告进行修改、完善。
联系人：钟明璐 联系电话：18061797306。
九、纪检监督联系人
联系人：徐思淼 联系电话：13601438611。
江苏省沿海开发投资有限公司
2025年2月28日
